鎮(zhèn)沅專業(yè)的勞動合同咨詢
發(fā)布時間：2025-04-24 00:31:40
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保證人優(yōu)先追償權指保證人在承擔保證責任之后，有向債務人請求償還的權利。在一般情況下，保證人只有在清償了其擔保的債權后，才可向債務人主張追償權。但在特殊情況下，保證人也可以預先行使追償權。我國擔保法第三十二條規(guī)定：“人民法院受理債務人破產(chǎn)案件后，債權人未申報債權的，保證人可以參加破產(chǎn)財產(chǎn)分配，預先行使追償權?！狈芍宰鬟@樣的規(guī)定，是因為在這種情況下，保證人仍對債權人負有保證清償?shù)牧x務。如果保證人不預先追償，等破產(chǎn)財產(chǎn)被分割完畢后，就會失去追償對象，造成無法彌補的損失。
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可向所在地的人民調解委員會提出書面調解申請。根據(jù)司法部頒布的《人民調解工作若干規(guī)定》，申請調解應當具備下列條件：1.有明確的被申請調解人，如公民、法人等的基本情況。2.有具體的調解要求，如要求被申請人履行還款義務等。4.有提出調解申請的事實依據(jù)，如借款合同、擔保協(xié)議等。5.該糾紛屬于人民調解委員會的受理范圍。經(jīng)調解達成協(xié)議后，債務人應按約履行義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。對于簽訂協(xié)議后債務人又反悔或部分反悔的，債權人可以向人民法院起訴，請求判令對方當事人履行調解協(xié)議。
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Q：沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？A:好別買！購買無房產(chǎn)證房屋有風險。無房產(chǎn)證房屋不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人實際還是賣方。一旦賣方將房屋抵押或轉售，買方的利益將無法保障。Q:沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？A:有效！如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產(chǎn)證也不影響合同效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。買房需謹慎！一澤法務提醒大家一定要通過合法途徑購買房產(chǎn)，別為了一時便利或省錢就購買沒有房產(chǎn)證的房屋。
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