鹽津資深的援助律師服務
發(fā)布時間：2022-05-11 00:52:44
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Q：沒有房產證的房子能買嗎？A:好別買！購買無房產證房屋有風險。無房產證房屋不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人實際還是賣方。一旦賣方將房屋抵押或轉售，買方的利益將無法保障。Q:沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎？A:有效！如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產證也不影響合同效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。買房需謹慎！一澤法務提醒大家一定要通過合法途徑購買房產，別為了一時便利或省錢就購買沒有房產證的房屋。
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一澤法務現(xiàn)身說法：1.律師現(xiàn)場處理。2.情況溝通---對接律師---現(xiàn)場處理
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可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
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（1）擔?？煞譃楸ＷC、質押、抵押、定金和留置，故擔保人的類型中包含保證人；（2）保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說，保證人作保證時，是以個人信用及其全部財產（非特定財產）為債務人作擔保。
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我國民事訴訟法第一百九十一條規(guī)定：“人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據(jù)，對債權債務關系明確、合法的，應當在受理之日起15日內向債務人發(fā)出支付令：申請不成立的，裁定予以駁回?！比绻麄鶆杖嗽谝?guī)定日期內不自覺履行義務，又不提出書面異議，債權人可申請人民法院強制執(zhí)行。